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保利物业赴港IPO:2018年营业收入43亿元,净利润3亿元

  8月7日,保利物业发展股份有限公司(下称:保利物业)已经向香港交易所提交上市前文件。

  今年4月11日,保利物业从新三板摘牌。

  公开资料显示,保利物业于1996年6月在广州成立,是保利发展控股集团旗下全资子公司。公司拥有20家一级子公司,137家分公司。

主要业务线:物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

  根据保利物业IPO申请材料显示,截至2018年末,公司物业管理布局全国131个城市,综合实力位居国内物业管理行业前五。近来,保利物业物业管理面积增长迅猛。截至2018年6月末,保利物业合同面积首次突破2亿平米,同比增长66.18%;其中外拓项目面积占比高达 58.19%,外拓项目中非住宅项目面积占比近 50%。

  截至2019年4月30日,保利物业发展合同管理面积3.7亿平方米,在管面积为1.98亿平方米。截至2019年4月30日,保利物业在中国管理817项物业(包括549个住宅社区及268个非住宅物业)。

  收入方面,根据IPO文件显示,保利物业发展2016至2018年总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元,2016至2018年毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。保利物业公告称,整体毛利率上升,主要由于物业管理服务毛利率增加及社区增值服务的贡献增加所致。

  

  利润方面,据保利地产2019年4月15日晚发布的《关于公司所属保利物业发展股份有限公司境外上市方案的议案》显示,2018年,公司销售规模突破4000亿元,营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别达1945亿元和189亿元,而同期保利物业营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别为43亿元和3亿元,占保利地产的比例分别为2.21%和1.68%,占比较小。

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