导航菜单

打造一个成功的文旅项目,这七大要素缺一不可

65357d5e923c45c5ad2d0ac1fdded3ca

长期以来,文化和旅游综合体项目已与房地产相结合。这些项目通常投资额大,建设周期长,对内容运营整合的要求极高。对于各方而言,如何避免投资风险,如何避免“借用旅游名称,房地产现实主义”,如何将好的内容纳入项目,创新形成差异,是文化旅游综合体项目的发展一个难题。面对如火如荼的发展趋势,如何在文化旅游产业的未来健康发展,是从业者应该冷静思考的问题。创建一个成功的文化旅游项目离不开以下七个要素。

外景

看市场的大战略

文化旅游项目如此火爆的原因在于政策因素。企业一直对政策敏感,没有什么可失去的。但过分关注政策,有时容易迷失,更不用说政策的连续性是不可靠的。

2d44b94ab523442e9ec194ce0b2a97d8

经营企业的基本原则仍然需要回归市场的基本面。小策略着眼于政策,大策略着眼于市场。你必须抓住真正的风,真正的市场,不要把流星当作明星。

什么是文化和旅游业田园诗般的复杂风和真正的市场?当然,这是市场。在全民旅游时代,这是一种突破性的消费升级。这是全国各地蓬勃发展的全球旅游业蓬勃发展。农村综合体有泡沫,而全球旅游没有泡沫。

选址

大都市郊区景观城市是未来的热点

e843c41f17a840ca940ceefb55820a4e

国家规定的旅游资源分为五级,一般不允许开发国家级风景名胜区。一些地方较低的地方土地征收成本较低,生态环境宜人,更适合文化旅游房地产项目。

此外,大城市郊区靠近一线人口稠密的地区,客户群有保障,也适合文化旅游房地产。典型的例子是华侨城欢乐谷主题公园模型的成功。未来,随着大城市周边旅游资源的消耗,一线城市周边1-2小时左右的景观城市将成为旅游业的热点,与5 + 2的流行生活相匹配。趋势。

定位

找到合适的客户群是关键

097b7b66765a40f2b7cb4b5f99b7e865

1.城市观光和娱乐:城市主题公园+酒店

以城市为主的旅游娱乐项目将城市主题公园与不同品牌的餐饮美食街,五星级酒店,购物中心和大型电影院相结合,打造具有吸引力的区域休闲消费中心。休闲购物中心,它驱动办公楼和住宅房地产的发展,这种模式一般位于市中心或中心城市扩展区,如华侨城欢乐谷。

2,休闲度假为主:旅游景点+酒店

以生态别墅或古村落为载体,强调与自然环境的和谐,融合当地文化,以独特的文化理念享受时尚的度假体验。这适合短途休闲度假,加强夜间和住宿功能。

3e16d09ca8a0456da4fe50006242e10e

3,高端居住为主:旅游景点+酒店+高端住宅

在风景秀丽的郊区,建立了简约的观光,娱乐,休闲产品和宾馆,饭店,购物等,形成了高端住宅社区。旅游功能薄弱,主要居住地。例如,观澜高尔夫项目对于休闲场所来说非常明显。除了体育场本身优秀的景观资源外,主要原因是高尔夫球场是高端政府商务和休闲交流的重要平台,可以带来高端休闲人群。聚会,突出质量。

4.复合型:旅游小镇

主题文化古镇主要是古镇,古街区或新建城镇。核心是创建一个满足市场需求的文化城镇,突出独特的主题。该镇以建设文化休闲平台为载体,增强吸引力,推广丽江大研古镇,成都宽寨等城外休闲房地产。胡同,上海朱家角古镇,成都芙蓉古镇,楚雄伊人古镇。该模式已成为许多古镇进行休闲升级和城市化的主流方式。

4919935ce62f468e8a1b73806ab2e0fa

投资

计划您的战略并赢得数千英里

旅游业的初步发展必须合理控制投资规模,采用不断创新升级和滚动投资,以吸引反复消费和长期发展。如果初始投资过大,将导致投资回报率低。

3e5dc021b5284c33a11ae582925f2fbf

投资高,周期长,收入预期困难是文化旅游项目的难点。因此,首先要发展核心区域,优先建立市场形象,自主发展各分区,分阶段建设。与此同时,它必须在初创公司受到重创并继续运营,以吸引源源不断的投资者。资本是一把双刃剑。文化旅游项目的发展离不开资本,但由于文化旅游业投资的长期平均恢复期,我们必须防范资金链断裂的危险。

成本

合理分配,适度控制

78ff5ea096f04adab821aa99838a94e8

财务数据的计算,运营和管理成本的准确预测,项目土地成本的不确定性,评估绩效评估的难度以及准确预测客流和收入的难度将影响成本的合理分配。

客观地和现实地构建计算/预测模型不能被论据或好看的数据扭曲。更重要的是,建立了政府,社会资本风险,收入分配和调整机制。即使项目预测不准确,项目参与者也不会造成严重的利益失衡,项目也不会继续。

营销

有可能利用这种情况,没有潜力

04666989cc9c4504a7e67e021cf9b880

有可能利用这种情况。任何出色的旅行项目都离不开令人惊讶的成功计划:卓越的创造力,高效的执行力,以及通过点对面的高速放大来促进当前事件的发展。

合理使用“净红色产品”的声音,所谓的“净红色产品”是项目品牌气质,文化,价值和吸引力的切入点,如火热的“玻璃栈道”前段时间,成功吸引主流媒体甚至连中央电视台都在竞相报道,这种分散的营销方式是最成功的宣传方式。

集成

寻求资源的最佳配置

b71688e6a6ff44109725e9b66853246e

资源整合是为了优化资源分配并形成“1 + 1> 2效应”。在全球一体化的时代,拥有整合资源的能力更具竞争力。在文化旅游的开发和运营中,文化资源,社会资源,旅游资源,交通资源,土地资源,商业资源,人力资源等都在整合过程中才能生存和发展。

资料来源:北京青达文化规划设计研究院

特色房地产诸葛亮 - 悍马中国,二十多年的专业,敬业,致力于房地产企业的城市和县城房地产改造特色镇,商业地产和工业地产项目提供全方位服务保姆式菜单服务:

1.土地顾问,国际和国内联合机器人,科技名校,智能医院,文化创意,养老产业资源,特色城镇,特色商业街等特色房地产项目的顶层设计战略规划;

2,规划设计一体化,与国家甲级建筑设计院携手,为复杂,商场,商业街,专业市场,社区企业等房地产企业改造商业地产;商务旅游,文化创新,科技创新,农业创新,大健康,体育休闲,老年教育,新经济园区开发,提供定位规划,概念规划,建筑设计等工业地产;

3,租赁代理,具有20多年的市,县菜单服务经验,适用于商业物流房地产,特色商业街等工业房地产和商业地产项目的投资销售;

4.项目诊断,为县和县问题提供解决方案;

5,顾问的全过程,具有20多年积累的菜单服务经验,为整个项目提供保驾护航。

联系人:张先生

联系电话:13816360547

网址:

微信号:sydcyx