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接手中介公司20天,新老板卷款失联

在接管中介公司20天后,新老板卷失去联系

涉案金额超过20万元,房东和房客都成了受害者。

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中介店主去大楼

正如杭州乐家公寓拖欠房东的租金一样,杭州的另一家中介公司也发生了意外。

7月15日,最初是中介公司向王栋(化名)支付下一季度租金的那一天。等到晚上10点等待租金,王东忍不住打电话给推销员,却发现它已经关机了。

感觉很尴尬的王冬第二天直接去了52号体育场路。当他看到它时,他是愚蠢的:我看到中间公司的门锁了。我可以通过玻璃门看到它已被疏散。

中介公司名为“杭州速锦房地产代理有限公司”。在过去的几天里,房客和房东发现他们已经“说”了,但为时已晚。

4200元/月给房东收房#/p>

租给租户3600元/月

“去年4月,我将Shuyuan的一套两居室住宅委托给杭州Speedjin。协议的托管期限为2年,月租金为4200元。一季支付,一年空置。”王东说。当时,我之所以选择接待杭州快捷金,是因为中介店离社区只有一步之遥。其次,租金略高于其他机构。

王栋说,在第一年,中介支付非常准时,不迟于支付日的晚上8点,直到今年7月调解失去。

无奈之下,王栋直接找到了房客。租客向王东展示了一份租赁合同。 “我是4月9日与中介公司签订的租赁合同。我租了半年,租金是每月3600元。租约到10月9日,合同是在签字当天支付的。对于每月租金,一个月的租金作为押金支付。“

“过去,中介公司的推销员向我抱怨我房子的租金很高。他们不知疲倦地租了它。我以为他们只是在谈论它。我没想到会发生这种情况。“王冬说。杭州Speedjin是一个小型中介,如果价格不贵,它很可能不会上市。此外,高价住房也与房屋市场形势的误判有关。 “最初收到房子的推销员明确告诉我,在第一年,他们肯定每个月租不到4200元,但第二年应该没问题。我没想到第二年的租金会低于第一年。“

数据显示,过去一年,杭州的租金在前几年迅速变化。在一些地区,由于住房过度集中,租金甚至略有下降。

新老板在接手后突然失去联系

涉及20多万元资金

52号体育场路的老板说:“2017年9月,该机构租了我的房子并签了两年合同。他们本应该在7月1日离开。他们搬家时没有通知我,他们偷偷溜走了现在。“

天雪超表示,杭州速锦房地产代理有限公司于2017年5月注册,注册地为下城区东新街。在成立时,有三位股东,其中一位于当年八月被撤回。今年6月12日,股东变更了,原来的两位股东全部退出。新股东蒋某持有99%的股份,这是现任实际负责人。

记者转身找到了杭州速金的原法定代表人黄某,他告诉记者:“我们有几个人开这个中介,因为市场不好,再加上租房高租金,委托租赁业务基本上不赚钱,公司主要依赖其他中间业务。后来我们无法继续,我们决定改变线路,并于6月12日将公司转让给他人。“黄说,虽然公司不赚钱,但由于公司规模小,资金链条没有问题,租给租户的租金仍然存放在公司的账户上,并转让给新股东。公司。

“当公司转让时,大约有20套委托上市。大部分租金是一个季度支付给租户,有些是半年收取的。月租金约为4000元。如果还有约2元每个房子里都有几个月。租金没有支付给房东,加上房客的押金,账户总金额超过20万元。我也不明白接手的老板,为此奔波钱。”黄某告诉记者,他无法理解江为何这样做。在过去的几天里,他一直与江接触,但没有结果。

天雁茶还表示,除了杭州Speedjin公司外,江的名字也是今年1月成立的房地产公司。接管中介公司后,只需20天即可到达大楼。是有预谋还是隐藏?

房东租户是受害者

租户权利受法律保护

记者来到昌明派出所。警察局告诉记者:“从本月初开始,我们收到了很多房客的警报,说他们付了租金给杭州速锦公司,但房东说他们没有收到租金。出门。 “警方表示,110最近已经到了处理由此产生的纠纷的大门,但他建议将此类消费者权益纠纷报告给市场监管部门。

“目前,我们收到了三个租户的投诉。我们这几天一直与杭州速锦的负责人联系,但我们无法联系他们。房东和房客都是受害者。对于他们之间的纠纷,我们只能协调。协调不成功,建议采取法律办法。“下城区东新市场监督管理办公室副主任傅明告诉记者。

房东认为他没有收到房租并且让房客不在路上。承租人认为他已支付租金并有权继续生活。有什么规则?

“由于签署了托管协议,房东授权中间人将房屋出租给外面。事实上,房东和房客没有直接的合同关系。房东和中介,中间人和房客,两个合同关系不能混淆。“浙江六合律师王振祥认为,向房东支付房租的主体是中介公司,而不是房客。房东认为租房者不应该租,这是不合理的。

“在中介运营的情况下,如果租客已提前三个月支付中介并且可以获得付款凭单,房东只能在三个月后接受房屋。至于如何要求这三个月租金,房东可以起诉中介公司。当然,房客向中介公司支付的押金是一样的,只有中介公司,不能说押金不能退还,你可以再活一个月。“王振祥解释道。

不过,王振祥也坦率地说,由于涉案金额不高,争议最终会告上法庭的案件并不多,而且房东租客会退后一步,分担损失。

江民华