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冯仑:地产行业转型像胖子转身非常慢

  新京报记者张晓兰

  7月26日以“打破与更新”为主题的2019年奇点(中国)绿色企业生态价值论坛在北京举行。在会上,皇家风集团董事长,万通集团创始人冯仑在《未来商业发展三部曲》的主题演讲中指出,从发展时代到后发展时代,房地产业正在发生深刻变化,在这个过程中,企业的成长。模式也会改变。

“在发展的时代,住房是单一产品,竞争力的焦点在于成本,规模和速度。后发展时代的特征是全业务模式,整个产品线,完整的价值链,以及对运营和资产管理的关键竞争。冯仑说。

冯仑指出,后发展时代的产品线是商业地产,可分为办公楼,购物中心,度假酒店,教育研发,医疗保健,物流仓储,公共物业等。当企业进入后发展时代时,他们必须考虑在细分领域中生产哪些产品。由于商业地产产品的种类较为复杂,这将导致企业的商业模式和价值链发生巨大变化,也将带来更大的挑战。

“进入后发展时代,房地产开发商的角色也将发生变化。”冯仑说,从“富人”到低调,勤奋的“手工艺人”,空间价值最大化,即创造固定的,人工的空间,我们可以用最好的服务满足客户的需求。不仅舒适,安全,方便,而且经济合理。

人才短缺。因为要弄清楚复杂的空间并不容易,因此,在后发展时代,住房企业需要谦虚,重新启动塑造企业家自身的能力,同时吸收新的培训专业人士,尤其是发达国家的经验。

冯仑还指出,该行业有两个阶段。第一阶段是10 - 15年。这是租赁和出售的时代,以便出售和出租。国家房地产公司已从单一开发转向资产运营管理。需要10年时间才能更快地站起来并且需要15年才能放慢速度。“幻想,一家大型房地产公司已经改造了两年,这在三年内非常罕见。五年内创造奇迹是不可能的。房地产行业的转型就像一个胖子转向,非常慢。”冯仑说。

冯仑还指出,经过15年的发展,行业将真正进入商业资产经营和管理的时代。在这个过程中,有两种类型的公司将生活得很好:第一,公司开始及时转换出售租金,以及那些在该细分市场中运作严重的公司。

“我相信在未来三五年内,你会看到房地产开发商谈论自己的事务,商业,物流,健康,教育,互相谈论。此时,这个行业已经进入了一个真正的成熟商业地产经营与发展相结合。在现阶段,它也进入了一个成熟而理想的商业发展时代。“冯仑说。

包一凡