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法拍房是捡漏?普通人究竟能不能购买?

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  自从2018年下半年开始,各地法院拍卖的房产每月都在不断增加,这其中的原因是多种多样的,但是主要原因有二个:一是,由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖,这种情况刚需比较多。通常是由于国内经济不景气,房东突然发生人生变故,一时又无法解决,只能被银行告上法院,由法院来替房东卖房还债。

  举个例子,网友小郭之前月薪2万,买了一套月供要1万的房子。结果今年初遇到互联网裁员潮,被公司裁掉了。而在近大半年的时间里又找不到合适的工作,月供眼看就要还不上,房子只能被银行收走拍卖,七八十万的首付就可能打水漂。

  另外一个原因是,由于房产被抵押,但是由于抵押人不能按时偿还借贷,被债权人申请拍卖。这主要是炒房客或者企业主,他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款,结果由于资金链断裂,一时还不上,被银行告上法院,也会遭到法院的拍卖。

  不过,尽管是法拍房,但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%,所以很多网友询问,现在法拍房越来越多,我们是否可以购买法拍房呢?从理论上讲,法院拍卖的房子是可以买的,不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此,购房者还是会面临较大的风险。

  首先,法院拍卖的房子,打7折出售,但这是起拍价格,并不等于成交价,如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交,否则就不一定了。实际上,法拍房也未必真能便宜多少,如果耐心多一些,附近急着出售的二手房价格可能更有优势。

  再者,法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权,但户口并没有迁走,所以购房者如果想通过买房落户,可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走,不配合迁出,那购房者落户就会很艰难。

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  再次,购房者要承担各种费用,如果全部加起来,也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费,这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来,购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。

  此外,如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了,根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态,那么在租赁合同到期之前,购房者是无法入住的,如果租赁合同长达5-10年,那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。

  最后,法拍房存在各种纠纷比较多,一旦业主有比较复杂的经济纠纷,即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的纠纷比较多,购买法拍房是会面临一定购买风险的。购房者一定要了解清楚了再行购买。

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  随着各地不断出现廉价的法拍房,很多购房者问是否可以去捡漏?但是我们认为,购买法拍房是存在着一定风险的,建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解,权衡利弊,觉得性价比较高时可以购买,如果觉得这套法拍房也没啥便宜的,就宁愿放弃购房。买房与购买普通商品不同,买错了会后悔终生的。

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