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签订安置补偿协议后,发现不在征收范围,该怎么办?

  原创沈玉潮律师昨天我要分享

  签订安置补偿协议后,发现不在征收范围,该怎么办?

  一、案例简介

  陕西省某村为了修筑高速路,决定对该村的部分土地进行征收,村民王某的宅基地就在此范围之内,经过协商,村民王某和该市建委签署了征地安置补偿协议,随后王某宅基地上的房屋被拆除、事后,王某通过打听才得知,自己签署的安置补偿协议里面补偿款太少,所以有些后悔,便委托某位律师替他处理相关维权事宜。律师介入后,便向该市政府相关部门申请公开政府信息,请求公开本次征地的相关文件。一个月后,该律师得到了相关政府部门的答复,律师通过查阅,得到了一个令人意外的结果,王某的宅基地并不在征收范围之内。为此,该律师代理王某向人民法院提起了诉讼。

  

  二、律师解答

  由于征地拆迁活动涉及多方面的利益,所以实践中,有很多征地公告并不全面,有可能导致被征收人并不知道自己的宅基地是否在征收范围,所以才会出现本案中的情况。依据法律的规定,由于王某的宅基地并不在征收范围之内,其和建委签订安置补偿协议属于主体不适格,应属无效合同。此外,征收人故意隐瞒拆迁范围,因此要对王某房屋被拆的损失承担赔偿责任。

  三、法律依据

规定征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

  

有下列情形之一的,合同无效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。上述案例不符合合同成立的要件,因而合同不成立。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  

  征地拆迁法律问题,请拨打沈玉潮律师电话咨询,助理微信咨询:

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

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  签订安置补偿协议后,发现不在征收范围,该怎么办?

  一、案例简介

  陕西省某村为了修筑高速路,决定对该村的部分土地进行征收,村民王某的宅基地就在此范围之内,经过协商,村民王某和该市建委签署了征地安置补偿协议,随后王某宅基地上的房屋被拆除、事后,王某通过打听才得知,自己签署的安置补偿协议里面补偿款太少,所以有些后悔,便委托某位律师替他处理相关维权事宜。律师介入后,便向该市政府相关部门申请公开政府信息,请求公开本次征地的相关文件。一个月后,该律师得到了相关政府部门的答复,律师通过查阅,得到了一个令人意外的结果,王某的宅基地并不在征收范围之内。为此,该律师代理王某向人民法院提起了诉讼。

  

  二、律师解答

  由于征地拆迁活动涉及多方面的利益,所以实践中,有很多征地公告并不全面,有可能导致被征收人并不知道自己的宅基地是否在征收范围,所以才会出现本案中的情况。依据法律的规定,由于王某的宅基地并不在征收范围之内,其和建委签订安置补偿协议属于主体不适格,应属无效合同。此外,征收人故意隐瞒拆迁范围,因此要对王某房屋被拆的损失承担赔偿责任。

  三、法律依据

规定征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

  

有下列情形之一的,合同无效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。上述案例不符合合同成立的要件,因而合同不成立。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  

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