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济宁新建住宅连跌仨月 新楼盘崛起压低二手房

国家统计局昨天宣布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格的变化。数据显示,与上月相比,70个大中城市中有66个城市新建商品房(不含经济适用房)价格下降,1个城市上涨,3个城市持平。 其中,济宁市新建商品房价格指数小幅下降0.3% 与前几年同月相比,同比下降3.5%,年末小幅下降意味着10月至12月持续下降,结束了1月至9月的上升。 10月和11月,房地产公司不得不偿还银行贷款,从而缩短了房地产投资热潮,从而加速了房地产公司商品房的销售,导致价格下跌,导致济宁房地产投机热急剧下降。

新建筑的兴起“压低”了二手房,推高了一些租金。

昨日,据南池附近的几家机构称,自2013年10月以来,二手房市场越来越低迷。原因是二手房价格太高,有些必须全额支付才能购买,而且面积大,普通家庭经济条件的公民买不到。 大多数二手房的价格甚至比一些新开发的建筑还要高,有些房子在中介一年多后仍然卖不出去。 5月和6月是出售二手房的最佳时机,一些地区仍然需要二手房,主要是因为它们在研究区。 房地产经纪人张女士告诉记者,“现在他们都是孩子了。为了让孩子们上更好的学校,许多郊区居民卖掉了他们的房子去买面积较小的二手房,这导致了二手房的高价。 "

随着新建筑的逐渐增多,城区周围的新住宅区逐渐有配套的学校,也属于学区住宅,这使得一些城区的二手房价格有些松动,没有像往年那样上涨。 然而,随着二手房价格的下降,城市地区的房屋租赁价格有所上涨。 去年,我市大量商业项目建成并成熟,将形成大量劳动力市场。他们不仅人数众多,而且对出租房屋也有迫切需求,自然会推高住宅租金。

新建筑急于“出售”,现有建筑的性价比很高。

在目前的形势下,包括济宁在内的三、四级城市建筑有促销降价的趋势 该市去年开放的一些项目,尤其是价格稍高的纯商品房项目,在经历了去年前一年和去年上半年的强劲销售后,今年年初迅速降温。由于库存压力,清仓已成为重中之重。 冯先生正准备买房结婚,他告诉记者,“现在商品房的价格有些松动。现房和现房的价格与二手房相似,质量和配套设施也优于二手房。银行贷款也可以分期付款。然而,目前的房价仍然偏高。我将继续等着瞧。” "

金玉路一栋在建建筑的销售人员告诉记者,由于前期土地审查、土地出让和项目规划过程缓慢,他们错过了出售房屋的最佳时机。现在他们建的房子只能卖到5600元/平方米,这仍然是一个很好的地段。 另一方面,位于红星西路的房地产就没那么幸运了。一位开发商告诉记者,“他们的房子只值3900元/平方米。预计价格会比这个高。然而,随着市场的萧条,房地产只能低价出售,以减轻银行对它们的压力。” “记者发现,随着新建筑的逐步封顶和交付,在建和竣工的房地产开发商都加大了对其房屋的宣传和推广力度。