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小区加装电梯 需要权衡各方利益

特殊标签主题:在住宅区的专有部分增加电梯;福利补偿;福利索赔;财产法;政府“现有住宅全体业主工作报告”日前,天津市住房和城乡建设委员会等七个部门联合发布《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》 市住房和建设委员会的工作人员表示,在现有住宅建筑中安装电梯需要执行“六步程序”,即计划制定、协议公示、施工图审查、联合审查、项目施工和最终验收。

随着老龄化社会的到来,旧城区对电梯的更新和安装的需求越来越大。 在今年的NPC和CPPCC会议上,《政府工作报告》明确提出鼓励合格的旧住宅区安装电梯。 北京、上海、广州、南京等城市已经提前探索,鼓励现有住宅建筑增加电梯。 但是,在电梯安装过程中,会出现业主意见不一致、资金筹集协调困难、缺乏后期管理等问题。 最关键的问题不仅仅是安装成本,还有住在同一栋建筑不同楼层的业主的不同利益。

一方面,业主需要支付安装电梯的费用,并确定出资比例。但是,由于领导电梯安装的居民自治组织信誉有限,业主往往对出资比例不满意,导致电梯建设陷入困境。另一方面,大多数低层业主反对安装电梯。低层用户反对安装电梯的原因很简单。安装电梯对他们自己有害。电梯影响通风和照明,噪音高,生活质量下降。

根据《物权法》的规定,建筑物及其附属设施的改建和重建应经专有部分占总建筑面积三分之二以上的业主同意 可以说,低层居民个人的意见分歧不会影响电梯的安装。 然而,为了邻里和谐,有些地方需要“所有业主的同意”,这相当于给予低级别业主“一票否决”。

根据《物权法》精神,物权属于个人,不允许使用少数服从多数的条款,以确保个人财产不受侵犯。 你不能指责低层居民一票否决安装电梯的要求是不合理的。 此前,济南市闵子建路14号院1号楼2单元电梯安装项目的居民制定了电梯安装费用分摊原则,即一、二楼业主不使用或不付费。3至6楼的业主应根据他们居住的楼层进行分配。 目前,该项目已获准进入建设阶段。 据报道,这是济南老住宅区引进电梯政策后批准的第一个项目

在旧住宅区改建和安装电梯的过程中,各地不妨建立适当的利益补偿机制,受益于安装电梯的一方应对受损方给予适当的利益补偿,做到公平。

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