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以案说法:在微信上回复“收到”,有多大的法律效力

小张公民经营一家高档礼品店,并在一个城市的酒店一楼作为商业场所租用一个大厅。年租金5万元。但是,双方没有签署纸质租赁协议,而是通过微信达成协议。

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不久,小张想提前取消合同,并要求酒店退还租金,理由是“双方未签署书面租赁协议,对其经营造成很大风险”。一个城市的中级人民法院对此案作出最终判决,辩称双方通过微信达成的租赁协议有效,小张单方面提前取消合同,不予支持。

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据了解,去年5月,小张在一个城市的一家酒店一楼大堂租了一家店,经营高端工艺礼品。 5月24日,酒店的法定代表王某通过微信向小张发出房屋租赁协议,小张当天没有回复。

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第二天,王某向小张发送了房屋租赁协议。对方立即向王某发了一条微信语音留言:“王将军,我看到了,好的,谢谢你,你说这笔押金多少钱,等一会儿?打电话给你。”之后,小张通过微信向王先生支付了5000元的贷款。

同年6月,酒店向小张发了5000元押金。月中,小张黛酒店向供电公司支付了5万元电费。双方同意支付5万元电费。酒店签发了相关收据。 7月19日,酒店将通过银行转账向小张退还5000元押金。

“我支付了租金,但(酒店)没有与我签订书面租赁协议,这给我的业务带来了很大的风险。”小张觉得不安,与酒店谈判提前取消合同,并要求出租,双方未能协商。同年7月31日,小张委托律师向酒店发出律师函,要求解除与酒店的租赁关系。

一审法院认为,虽然双方未通过手写签字签订纸房租赁协议,但小张口头表示,在王某收到微信发给他的房屋租赁协议后,于2017年5月25日收到协议。合同的批准和实际支付的合同付款由支付5000元押金和5万元租金到酒店,因此,王小薇通过微信发送的房屋租赁协议有效。

如果乙方提前取消本协议,甲方不得退还乙方的剩余租金。小张现在单方面要求提前终止与酒店的租赁协议。根据协议,酒店可能不会退还小张的剩余租金。因此,小张主张酒店应退还5万元的租金和利息,这是没有根据的,也没有人支持。案件宣判后,小张拒绝接受此案,并向一个城市的中级人民法院提起上诉,依法被驳回。

房屋租赁协议有两种形式,口头和书面形式。在正常情况下,双方应签署书面租赁协议,明确规定双方的权利和义务。在没有书面租赁协议的情况下,它被视为非计划租赁,并且缔约方可以随时要求终止合同。但是,如果双方因其他原因未能及时签订书面租赁协议,则缔约双方应注意保留相关证据。

作品不得随意终止。因此,小张单方面提前取消法律是没有根据的,法院也不支持。